13 tollen, gut geschnittenen Wohneinheiten in
einem gepflegten MFHs
Zur Wohnung
Es sind 3,5-2,5 Zimmer Wohnungen
Diese perfekt geschnittene helle, lichtdurchflutete zwei Zimmer Zimmerwohnung mit hohen Decken, lässt die Herzen aller Altbaufans höher schlagen.
In einem herrlichen denkmalgeschützten Haus mit Sandsteinfassade in einer ruhigen Anliegerstraße der Liststraße und doch super zentral. Klassischer Grundschritt, perfekt für einen Single, Wohngemeinschaft oder junge Paare mit zwei großzügigen lichtdurchflutet Räumen, einer davon mit Zugang zum Balkon, mit Blick über den Stuttgarter Süden, Marienplatz und die ganze Stadt, rüber zur Karlshöhe, großzügige Küche mit praktischer Speisekammer und kleinem, aber feinen WC mit Dusche und Waschbecken
Zur Lage:
Die Lage ist Stuttgart Süd @ it’s best, in der ruhigen Anliegerstraße Liststraße, umgeben von vielen anderen wunderschönen tollen Gebäuden mit entsprechend herrlichen Ausblick, grüne Allee ruhig wenig befahren und Verkehrslärm und doch so unglaublich zentral. Auf der Rückseite Blick über den Stuttgarter Süden zur Grünen, Karlshöhe und Marienplatz fußläufig ist der Marienplatz innerhalb von 5 Minuten erreichbar mit allgemein Café Bar Gastronomie Einkaufsmöglichkeiten eine bessere Kombination aus Ruhe und trotzdem Nähe zu allem Geschäften, Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (auch Schule und Kindergärten gibt es fast nicht.
Landeshauptstatt Stuttgart, BaWü
Attraktive Mikro- & Makrolage
Standortfaktor Stuttgart – Wirtschaftsstärke trifft urbane Toplage
Stuttgart ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Stuttgart, einer der leistungsstärksten Wirtschaftsregionen Europas. Mit rund 5,4 Mio. Einwohnern im Einzugsgebiet und etwa 630.000 Einwohnern im Stadtgebiet zählt Stuttgart zu den bedeutendsten Metropolen Deutschlands. Als Sitz zahlreicher international führender Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen bietet die Region eine außergewöhnlich stabile wirtschaftliche Basis und eine dauerhaft hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Die Wirtschaftsstärke Stuttgarts zeigt sich insbesondere in einer überdurchschnittlichen Kaufkraft, einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote sowie einem hohen Anteil qualifizierter Fach- und Führungskräfte. Die Region gilt als Innovationsmotor Deutschlands und profitiert von einer starken Kombination aus Industrie, Mittelstand, Forschungseinrichtungen und Hochschulen. Diese Faktoren sorgen für eine nachhaltig robuste Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.
Das Projekt befindet sich in exzellenter innerstädtischer Lage beim Marienplatz im Stuttgarter Süden – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtquartiere. Der Marienplatz verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität und ist geprägt von Cafés, Gastronomie, Einzelhandel und einem gewachsenen, attraktiven Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Marienplatz ist ein zentraler ÖPNV-Knotenpunkt mit direktem Anschluss an U-Bahn-Linien sowie kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt. Gleichzeitig ermöglichen die Nähe zur B14, B27 sowie zu den Autobahnen A8 und A81 eine schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Dieser Standort bildet eine erstklassige Grundlage für ein nachhaltig wertstabiles Immobilieninvestment.
Marktdaten am Standort Stuttgart
steigende Preise in Vermietung und und auch wieder beim Verkauf
Verkauf:
Entwicklung der Angebotspreise pro Quadratmeter
Betrachtungszeitraum: 5 Jahre
Vermietung:
Entwicklung der Quadratmetermieten
Betrachtungszeitraum: 5 Jahre
Kalkulation der Verkaufspreise
defensiver Wertansatz im Verkauf erleichtert zügigen Abverkauf
| Nr. | Lage | Zi. | Fläche QM | Kaufpreis | EUR/qm | Anteil GuB | Status | Miete Plan/ist | Zusatzinformation |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 2 | 56,00 | € 268.800 | € 4.800 | 20 | Vermietet | € 822 | Garantiemiete 821,91 €, Miete ist 632,24 € +30% |
| 2 | EG | 2 | 52,00 | € 249.600 | € 4.800 | 20 | Vermietet | € 673 | Garantiemiete 672,75 €, Miete ist 517,54 € +30% |
| 3 | 1. OG | 2 | 63,00 | € 315.000 | € 5.000 | 20 | Vermietet | € 474 | Garantiemiete 474,20 €, Miete ist 364,77 € +30% |
| 4 | 1. OG | 2 | 57,00 | € 285.000 | € 5.000 | 20 | Vermietet | € 643 | Garantiemiete 643,19 €, Miete ist 494,76 € +30% |
| 5 | 2. OG | 2 | 63,00 | € 315.000 | € 5.000 | 20 | Vermietet | € 725 | Garantiemiete 725,85 €, Miete ist 557,55 € +30% |
| 6 | 2. OG | 2 | 57,00 | € 285.000 | € 5.000 | 20 | Vermietet | € 741 | Garantiemiete 741,00 €, Miete ist 570,00 € +30% |
| 7 | 3. OG | 2 | 63,00 | € 378.000 | € 6.000 | 20 | Nicht Vermietet | € 1.101 | Leerstand, Neuvermietung na ch Sanierung |
| 8 | 3. OG | 2 | 85,00 | € 348.000 | € 6.000 | 20 | Vermietet | € 1.115 | gepl. Leerstand, Neuvermietung nach Sanierung |
| 9 | 4. OG | 2 | 61,00 | € 305.000 | € 5.000 | 20 | Vermietet | € 611 | Garantiemiete 610,61 €, Miete ist 169,70 € +30% |
| 10 | 4. OG | 2 | 58,00 | € 348.000 | € 6.000 | 20 | Nicht Vermietet | € 1.101 | Leerstand, Neuvermietung na ch Sanierung |
| 11 | DG | 2 | 50,00 | € 275.000 | € 5.500 | 20 | Vermietet | € 1.020 | prognostizierte Miete nach Mieterwechsel, Miete ist 510,00 € |
| 12 | DG | 2 | 46,00 | € 253.000 | € 5.500 | 20 | Vermietet | € 1.005 | prognostizierte Miete nach Mieterwechsel, Miete ist 437,00 € |
Erläuterungen:
- Der Verkaufspreis der vermieteten Bestandseinheiten wurde defensiv angesetzt und liegt in der Kalkulation konsequent unterhalb des durchschnittlichen Marktwertes von 5.350 EUR/qm Ziel erneut schneller Abverkauf möglich
- Mieterhöhungen werden bevorzugt einvernehmlich in Gegenleistung von Verbesserungen erzielt
- Die Verkaufspreise für renovierte bzw. sanierte Wohneinheiten wurden moderat geplant auf +5 bis +15% zum durchschnittlichen Marktwert für Bestandswohnungen in Stuttgart
Du hast Interesse an einer Immobilie in Stuttgart?
Egal, ob als attraktive Kapitalanlage unter Ausschöpfung steuerlicher Vorteile oder zur Eigennutzung – unsere Wohnungen mit Altbauflair sind echte Wohnträume.
Melde Dich gerne und wir unterstützen Dich bei der Auswahl der idealen Wohnung für Dich.
Auf Wunsch begleiten wir auch Deine Finanzierung mit guten Konditionen und möglichst wenig Eigenkapital-Einsatz.
Im sogenannten „Eigenkapital-Paket“ ist auch eine Übernahme der Kaufnebenkosten durch uns möglich.
Wir freuen uns auf Dich!
