Kapitalanlage-Chance in Nürnberg
Gepflegtes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus von 1900 mit 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im lebendigen Nürnberger Stadtteil Gostenhof – nur wenige Minuten zur Altstadt.
Altbau-Charme im lebendigen „GoHo“
Gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1900 mit hohen Decken – die U-Bahn Rothenburger Straße ist rund 300 m entfernt. Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Die Wohnungen
- 8 Eigentumswohnungen vom 1. bis 4. OG, dazu eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- 2 bis 5 Zimmer, rund 63 bis 114 m² Wohnfläche
- Helle Altbauwohnungen mit hohen Decken
- Fast alle Wohnungen mit Balkon, WE 07 sogar mit zwei
- 6 Wohnungen und das Gewerbe vermietet, 2 Wohnungen frei
- Vermietete Einheiten mit 36 Monaten Mietgarantie, freie Wohnungen als Erstbezug nach Renovierung
Die Lage
- Lebendiges Gostenhof mit Cafés, Szeneläden und Kultur
- U-Bahn Rothenburger Straße (U2/U3) in ca. 300 m
- Innenstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
- Rosenaupark und Pegnitzauen ganz nah
- Nahversorgung, Schulen und Kitas fußläufig
Das Projekt im Überblick
Kurzfilm zur Knauerstraße 15 · Fotos teils mittels KI bearbeitet, Möblierung KI-visualisiert
Nürnberg
Standort Nürnberg Wirtschaftszentrum mit urbanem Flair
Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und das wirtschaftliche Zentrum der Metropolregion – mit einem breiten Branchenmix und wachsender Einwohnerzahl.
- Rund 546.000 Einwohner, Metropolregion mit rund 3,5 Mio. Menschen
- Rund 321.500 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, Bruttoinlandsprodukt 34,7 Mrd. €
- Industrie, Gesundheitswirtschaft, Handel sowie Informations- und Kommunikationstechnik
- Gostenhof: beliebtes Innenstadtquartier direkt westlich der Altstadt
- U-Bahn Rothenburger Straße (U2/U3) ca. 300 m, Verkehrsknoten Plärrer ca. 550 m
Eine solide Grundlage für ein wertstabiles Investment.
Der ideale Einstiegszeitpunkt
Nach dem Zinsanstieg sind die Kaufpreise im Quartier gesunken – seit 2024 ziehen sie wieder an. Gleichzeitig steigen die Mieten kräftig. Wer jetzt einsteigt, profitiert vom moderaten Einstiegspreis und von künftigen Wertsteigerungen.
Kaufpreise pro m²
Tiefpunkt 2024 – seither wieder steigend
Mieten pro m² (netto kalt)
+17,8 % in den letzten 5 Jahren
Durchschnittliche Angebotspreise für Eigentumswohnungen bzw. Netto-Angebotsmieten im Umkreis von 1 km um die Knauerstraße 15 · 2026*: bisheriger Jahresverlauf (Stand 10/2026) · Quelle: PriceHubble
9 Einheiten im Überblick
| Nr. | Lage | Zimmer | Balkon/Terrasse | Fläche (m²) | Mietstatus | Zustand | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02 | EG (Gewerbe) | 3 Räume | Nein | 90,90 | Vermietet | Bestand | € 288.000 |
| 03 | 1. OG | 2 | Balkon | 63,50 | Vermietet | Bestand | € 255.000 |
| 04 | 1. OG | 5 | Balkon | 114,00 | Vermietet | Bestand | € 428.000 |
| 05 | 2. OG | 4 | Balkon | 99,30 | Vermietet | Bestand | € 350.000 |
| 06 | 2. OG | 3 | Balkon | 78,80 | Vermietet | Bestand | € 285.000 |
| 07 | 3. OG | 4 | 2 Balkone | 93,70 | Frei | Erstbezug nach Renovierung | € 390.000 |
| 08 | 3. OG | 3 | Balkon | 82,60 | Vermietet | Bestand | € 332.000 |
| 09 | 4. OG | 4 | Balkon | 90,30 | Vermietet | Bestand | € 378.000 |
| 10 | 4. OG | 3 | Nein | 81,20 | Frei | Erstbezug nach Renovierung | € 330.000 |
Kurzexposés zum Download
Alle Eckdaten, Rendite und Steuerhinweise je Einheit auf zwei Seiten (PDF).
Renoviert und mit Mietgarantie
Die beiden freien Wohnungen werden vor Übergabe renoviert und als Erstbezug nach Renovierung verkauft – ideal für eine Neuvermietung. Für die vermieteten Einheiten stellen wir die Differenz zwischen aktueller Miete und Garantiemiete für 36 Monate sicher.
Frei · Erstbezug nach Renovierung
- WE 07 · 3. OG · 4 Zi. · 93,7 m² · 390.000 €
- WE 10 · 4. OG · 3 Zi. · 81,2 m² · 330.000 €
- Prognostizierte Miete 1.300 € bzw. 1.100 € pro Monat
- Sofort neu vermieten oder selbst einziehen
Vermietet mit Mietgarantie
Aktuelle Miete und Garantiemiete weisen wir je Einheit getrennt aus. Beispiel WE 04 (1. OG, 114,0 m²): aktuelle Miete 1.242 €, Garantiemiete 1.428 € pro Monat – die Differenz ist 36 Monate abgesichert.
Vermietete Wohnungen verkaufen wir im bestehenden Zustand – aus Rücksicht auf unsere Mieter.
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Die zwei freien Wohnungen im Detail
WE 07 und WE 10 werden vor Übergabe renoviert und sind frei – zum Vermieten oder Selbsteinziehen. Erst siehst du ein Einrichtungsbeispiel, danach den aktuellen Zustand.
4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen
| Wohnfläche | 93,7 m² · 4 Zimmer · 2 Balkone |
| Kaufpreis | 390.000 € 4.162 € / m² |
| Prognostizierte Miete | 1.300 € / Monat 15.600 € pro Jahr |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Hausgeld (Prognose) | 72,75 € / Monat |
| Zustand | Erstbezug nach Renovierung bezugsfrei |
| Steuer | AfA ca. 5 % laut Restnutzungsdauer-Gutachten |
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. OG verbindet Altbau-Charme mit hohen Decken und hellen Räumen. Zwei Balkone sorgen für Licht und Luft – einer davon mit Blick über die Dächer von Gostenhof.
Die Wohnung wird vor Übergabe renoviert und ist bezugsfrei: ideal für eine Neuvermietung zur prognostizierten Miete von 1.300 € kalt oder zum Selbsteinziehen.
Steuerlich interessant: Laut Restnutzungsdauer-Gutachten ist eine AfA von ca. 5 % möglich.
Eingang der Wohnung 07 im Plan markiert · Grundriss nicht maßstäblich
Möblierung KI-visualisiert, Fotos mittels KI bearbeitet · Bilder antippen zum Vergrößern
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung unterm Dach
| Wohnfläche | 81,2 m² · 3 Zimmer · ohne Balkon |
| Kaufpreis | 330.000 € 4.064 € / m² |
| Prognostizierte Miete | 1.100 € / Monat 13.200 € pro Jahr |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Hausgeld (Prognose) | 66,75 € / Monat |
| Zustand | Erstbezug nach Renovierung bezugsfrei |
| Steuer | AfA ca. 5 % laut Restnutzungsdauer-Gutachten |
Im 4. OG liegt diese 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlichen Dachschrägen, separater Küche und einem durchdachten Grundriss mit zentralem Flur.
Auch sie wird vor Übergabe renoviert und ist bezugsfrei – perfekt für eine Neuvermietung zur prognostizierten Miete von 1.100 € kalt oder für Eigennutzer.
Steuerlich interessant: Laut Restnutzungsdauer-Gutachten ist eine AfA von ca. 5 % möglich.
Eingang der Wohnung 10 im Plan markiert · Grundriss nicht maßstäblich
Möblierung KI-visualisiert, Fotos mittels KI bearbeitet · Bilder antippen zum Vergrößern
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