Handelsblatt Immobilienmarkt-Studie 2024 für Deutschland
Wer eine Immobilie als Geldanlage in Sinn hat, sollte jedoch insbesondere auf Orte schauen, indessen die Mietpreise stark und die Kaufpreise moderat zulegen. Hier könnte "eine Nachziehen der Kaufpreise erwartet werden" betont IW-Experte Michael Voigtländer.
Marktdaten am Standort Fürth
steigende Preise in Vermietung und und auch wieder beim Verkauf
Verkauf:
Entwicklung der Angebotspreise pro Quadratmeter
Betrachtungszeitraum: 5 Jahre
Vermietung:
Entwicklung der Quadratmetermieten
Betrachtungszeitraum: 5 Jahre
Projekt „Am Südstadtpark“ in Fürth
Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage direkt am Südstadtpark
12 Einheiten im Überblick
| Nr. | Lage | Zimmer | Balkon | Fläche (m²) | Mietstatus | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WE 01 | EG Mitte (Gewerbe) | 2 | – | 48,77 | Vermietet | 215.000 € |
| WE 02 | EG links | 3 | – | 70,04 | Vermietet | Verkauft |
| WE 03 | EG rechts (Gewerbe) | 3 | – | 68,74 | Frei | Verkauft |
| WE 04 | 1. OG rechts | 4 | Balkon | 119,06 | Vermietet | 355.000 € |
| WE 05 | 1. OG links | 3 | Balkon | 85,18 | Vermietet | Verkauft |
| WE 06 | 2. OG rechts | 4 | Balkon | 118,90 | Vermietet | Verkauft |
| WE 07 | 2. OG links | 3 | Balkon | 84,85 | Vermietet | Verkauft |
| WE 08 | 3. OG rechts | 4 | Balkon | 118,11 | Vermietet | Verkauft |
| WE 09 | 3. OG links | 3 | Balkon | 85,33 | Vermietet | Verkauft |
| WE 10 | DG | 3 | – | 78,51 | – | In Projektierung |
| WE 11 | DG | 2 | – | 59,76 | – | In Projektierung |
| WE 12 | DG | 3 | – | 80,47 | – | In Projektierung |
Die letzten zwei Einheiten am Südstadtpark
Bis auf zwei Einheiten ist das Haus in der Flößaustraße 141 verkauft. Frei sind noch eine großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und eine kompakte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – beide vermietet und mit unserer Mietgarantie abgesichert.
Helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Erker
| Wohnfläche | 119,06 m² · 4 Zimmer · Balkon |
| Kaufpreis | 355.000 € 2.982 € / m² |
| Kaltmiete | 930 € / Monat 36 Monate Mietgarantie · aktuelle Miete 821,27 € |
| Bruttomietrendite | 3,14 % |
| Hausgeld | 119,75 € / Monat |
| Mietstatus | vermietet seit 2008 |
Die Wohnung zeigt, was Fürther Altbau ausmacht: hohe Decken, große Fenster und ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit Erker. Dazu kommen drei weitere Zimmer, eine separate Küche, Bad, Gäste-WC, ein langer Flur und ein Balkon.
Die Mieter wohnen seit 2008 im Haus. Die Differenz zwischen aktueller Miete und 930 € kalt gleichen wir über unsere Mietgarantie für 36 Monate aus – so planst du von Anfang an mit der Zielmiete.
Steuerlich interessant: Laut Restnutzungsdauer-Gutachten ist eine AfA von ca. 5 % möglich.
Interesse an der WE 04?
Wir rechnen dir die Wohnung mit Finanzierung und Steuereffekt individuell durch.
Kompakte Gewerbeeinheit – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
| Fläche | 48,77 m² · 2 Räume · EG Mitte · separater Eingang |
| Kaufpreis | 215.000 € 4.408 € / m² |
| Kaltmiete | 695 € / Monat 3 Jahre Mietgarantie in jedem Fall · aktuelle Miete 420 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Hausgeld | 70,25 € / Monat |
| Mietstatus | vermietet, feste Laufzeit bis 31.05.2027 |
Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss in der Mitte des Hauses und umfasst zwei Räume auf 48,77 m² – passend für Büro, Praxis, Studio oder Agentur. Sie hat einen separaten Eingang, ist von der Straße aus gut sichtbar, Parkplätze gibt es direkt vor dem Haus – in verkehrsgünstiger Lage mit der U-Bahn „Jakobinenstraße“ in rund 750 m.
Der laufende Mietvertrag mit einer Ist-Miete von 420 € hat eine feste Laufzeit bis 31.05.2027. Danach hast du die Wahl: die Einheit selbst nutzen – etwa für dein eigenes Büro, deine Praxis oder dein Studio –, das Mietverhältnis fortsetzen oder neu vermieten. Die Mietgarantie über 695 € kalt für 3 Jahre gibt es in jedem Fall.
Steuerlich interessant: Laut Restnutzungsdauer-Gutachten ist eine AfA von ca. 5 % möglich.
Interesse an der WE 01?
Wir senden dir gerne alle Unterlagen und rechnen die Einheit individuell durch.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer und damit einer erhöhten AfA obliegt allein dem zuständigen Finanzamt; bitte stimme die steuerliche Behandlung mit deinem Steuerberater ab.
Du hast Interesse an einer Immobilie in Fürth?
Egal, ob als attraktive Kapitalanlage unter Ausschöpfung steuerlicher Vorteile oder zur Eigennutzung – unsere Wohnungen mit Altbauflair sind echte Wohnträume.
Melde Dich gerne und wir unterstützen Dich bei der Auswahl der idealen Wohnung für Dich.
Auf Wunsch begleiten wir auch Deine Finanzierung mit guten Konditionen und möglichst wenig Eigenkapital-Einsatz.
Im sogenannten „Eigenkapital-Paket“ ist auch eine Übernahme der Kaufnebenkosten durch uns möglich.
Wir freuen uns auf Dich!
